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商铺租赁协议

时间:2013-03-18 14:13:26  来源:  作者:  

出租方(以下简称甲方):

承租方(以下简称乙方):
甲方同意将自己所有的产权商铺出租给乙方,双方在协商自愿一致的基础上,经友好协商,达成如下协议:
一、     房屋坐落地址:
甲方出租的商铺坐落于                     小区底商         室,建筑面积    平方米。该房为空房,室内除窗、暖气、应急灯、消防设施外无任何设施。
一、         租赁期限
双方商定房屋租赁期限为      年,自          日起至         日止。房租到期后,乙方享有优先承租权。
二、         租金及交纳方式
1、前三年每年租金为人民币       元(大写:          ),第四、五年租金保持一致,按第四年当时的物价及周围门市租金涨幅,有双方友好协商确定后做适当调整,协商不成双方可共同委托评估机构确定,评估费用由双方均摊。
2、承租方通过银行汇款或现金形式向出租方支付租金。租金需每年提前半个月时间将租金交给出租方。
3、承租方需按照合同约定时间向甲方交纳租金,不得无故拖欠,否则乙方每拖欠一天应按照日租金的五倍加收滞纳金。
四、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋。
1、承租方未经甲方同意擅自将房屋转租、转让的;
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的,其后果乙方自负;
五、租赁期间房屋修缮
1、室内设施不得损坏,如门窗、暖气、应急灯、消防设施等,如有损坏应予以赔偿;
2、甲方将房屋交给承租方后,承租方有权对房屋进行装饰装修,其经营情况与甲方无关,租期结束或中途双方协商解除合同的,甲方应适当给予乙方装修补偿,数额由双方协商,协商不成以评估认定。
六、各项费用的交纳
1、物业管理费、取暖费:乙方自行向物业公司及热力公司交纳;
2、水电费:由乙方自行交纳:(水表底数为     度,电表底数为    度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满。)
3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
5、以上缴费票据可以由甲乙双方进行核对。
七、出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效,甲方出售房屋,必须提前三个月书面通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,乙方需征得甲方的同意,新的使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有乙方的权利,承担乙方的义务。
八、违约责任
1、若出租方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,赔偿乙方违约金:贰万元;
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,赔偿甲方违约金:贰万元;
3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金:贰万元。
九、免责条件:
1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致房屋损毁或给承租人造成损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方由于不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋的,乙方应立即通知甲方。
十、争议的解决方式
本合同出现争议,双方应友好协商解决,协商不成的,任何乙方均可向唐山市路北区人民法院起诉。
十一、本合同未尽事宜,由双方在友好基础上协商解决,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同双方签字后生效,本合同一式2份,甲乙方各持一份。
附:双方身份证复印件及甲方房产所有权证明
出租方:                               出租方:
身份证号:                             身份证号:
联系电话:                             联系电话
日期: 年   月 日                       年  月  日
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