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产权交易所更适合中小企业融资

时间:2014-01-13 01:37:49  来源:  作者:  

 有债躲不过。严明终于被堵在了自己的公司门口。这次是建筑工程公司的副总经理李铮亲自来要账。两人各自沉默了半天,严明一狠心,想将公司的股权抵了债务,但李铮除了现金支票对什么都不感兴趣。建筑工程公司规模小,在现在的形势下,更是接不了这个烫手山芋。“要不你们到产权交易所去卖股权好了。”李铮说。

  李铮曾经的一位客户便是通过交易所的平台转让了公司的股权。那是一家2006年2月成立的净资产6800万元的上海房地产公司,虽然成立之初便拿到了政府出让的2万多平方米的商品住宅土地,三个股东原本准备共投资2亿余元开发,但项目开工之初便遭遇银根缩紧,后续资金不足,工程一直进展缓慢。为此三个股东一商量,决定转让房产公司的整体产权。

  当该房地产公司100%股权转让信息在上海联合产权交易所(以下简称“上海联交所”)公开发布之时,由于该房产项目所取得的地块条件较为优越,即使挂牌价格高于评估价1000万元,在上海联交所的积极推介下,仍受到了市场的热烈追捧。短短1个月左右的信息发布期内,共征集到了11家意向受让方参与竞争,在随后上海联交所组织的专场电子竞价竞买会上,经过长达248轮的竞价,最终被一家颇具实力的全国性大公司以2.94亿元的价格成功竞得本项目,较挂牌价格超出了2亿余元,溢价率超过270%。

  对于房地产企业的三家股东而言,股权整体转让不但使他们得以全身退出房地产行业,支付债务之后还有不错的盈余;而受让方也通过产权交易所途径拥有了该房地产公司整体股权,成为顺利进驻上海房地产市场的一个契机。

  2008年10月以来,随着全球金融危机对实体经济影响的不断加大,中国经济难以独善其身,房地产行业首先面临较大调整。越来越多的房产开发公司迫于资金压力转让股权。据Wind资讯不完全统计,截至12月15日,短短两个月时间,仅北京产权交易所和上海联产所,便有32家房地产开发企业进行股权转让,占全年挂牌量的46%。

  在房产商纷纷转让股权的同时,产权交易所也聚集了一大批希望进军房地产的投资者。据中国产权市场创新联盟2008年12月12日发布的“2008中国产权市场金中小企业融资产交易年度报告”称,目前金融企业持有的地产、物业成为产权市场的热点项目,并实现了更高的竞价率和溢价率。报告在对全国200多家产交所投资者的追踪调查发现,2007~2008年投资人对房地产业的投资兴趣更大,表现出了更强的信心。

  在已经购买不良资产的投资者中,40%属于国有企业,20~30%属于民营企业,外资以及投资基金各占据约20%份额。超过一半的投资人表示会对资产进行“重组”,希望借助不良资产的收购实现市场、业务的重组整合,并带来新的产业链拓展机遇。

  投中小企业融资“中国流”

  李铮所讲的故事,为严明的债务困局打开了新的大门:他可以根据债务的大小,选择在产权交易所将自己的公司整体挂牌进行转让,或者拿出部份股权转让。

  一家南京房产公司2008年中挂牌出让九城置业有限公司20%股权,被一家浙江私营企业以1亿多元的高价收入囊中,成交价较挂牌价增值了近40%;从事绿色能源产品开发的高科技企业上海奥威科技开发有限公司将20%的股权挂牌转让中小企业融资,被福建的一家中外合资企业以高出95%的转让价格成功收购。

  在解决中小企业融资难的同时,产权交易所平台还具有发现价格的功能。2005年7月,净资产评估值为6.19亿元的雪津啤酒有限公司产权,在福建省产权交易中心挂牌,并最终由英博啤酒集团以58.86亿元的高价收购,增值率高达852.37%,这个在业内引起轰动的项目,充分彰显了产权市场挖掘生产要素内在价值的独特作用。

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