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公积金贷款买房流程

时间:2014-01-17 21:21:19  来源:  作者:  

一、申请公积金贷款手续如下:

  第一,当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

  借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是够符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

  第二,定借款合同。

  当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

  第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。

  届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。

  第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。

  届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人帐户中。

  二、办理公积金贷款主要需满足如下几方面条件:

  首先,要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

  其次,借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

  第三,借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

  另外,还需注意,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

  对于贷款额度,住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系,最好咨询相关的公积金管理机构,找专业的人士帮您计算。而就目前而言,单笔贷款最高额度为60万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即69万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即78万元。

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