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合同无效的情形及相关法律规定

时间:2014-01-27 17:44:39  来源:  作者:  

合同无效的情形及相关法律规定

 

(一)民法通则58

(二)合同法405253214;合同解释一10;合同解释二14条。

(三)其他司法解释

1建工合同纠纷司法解释1421

注意:必须通过招投标手续的相关规定;以及没有承包人未取得资质但造成务工人员受伤的赔偿主体问题。

2商品房买卖解释

1商品房预售——商品房解释第2

2)商品房订购问题——如果具备商品房买卖合同的主要条款,该订购协议视为商品房买卖合同,如果没有取得预售许可证,同样应认定合同无效,相关法律规定为合同法52条、城市房地产管理法45条、商品房预售管理办法9条、商品房买卖解释25条、商品房销售管理办法16

3)第10

3、审理国有土地使用权合同纠纷的司法解释——2条(出售主体有问题)、3条(协议出让金低于最低价的,价格条款无效,国有土地要通过招拍挂——交易所挂牌交易)、9条(转让未取得证书)、11条(批准)、15条(合作开发一方要具备开发资质)、16条(以划拨地作为投资与他人合作的,未经批准合同无效)

4、审理联营合同纠纷案件的解答——41款(保底条款无效)2款(不参加经营,实为借贷)

5企业之间拆借合同无效——最高院关于企业间相互借贷的合同尚未取得约定利息,关于如何裁决的解答;审理联营合同纠纷案件的解答42款;关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的批复;

6、最高院关于企业被人民法院宣告破产后,在破产程序终结前经人民法院允许,所签合同是否有效的批复

7、担保法的相关规定

1)主合同无效担保合同无效:《担保法》51款;

2)主合同有效担保合同无效:

A担保人主体资格不适格导致担保合同无效:

一是国家机关不得为担保人,否则担保合同无效。国家机关既包括各级党委机关、政府机关、人大机关、政协机关,也包括各级人民法院、检察院;

二是学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位不得为担保人。但是,这些单位以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。

三是企业法人的分支机构、职能部门未经法人授权不得为担保人。

四是无民事行为能力人不得为担保人。

五是限制民事行为能力人所提供的担保,非为其法定代理人同意或事后追认的,担保不发生效力。

六是法人的法定代表人或其他组织的负责人超越权限订立的担保合同,若相对人知道或应当知道其超越权限的,则担保合同无效。

B当事人恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的担保合同,应为无效合同——担保法30条第一项。

C一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下,签订损害国家利益的担保合同,应为无效合同。

D担保法30条第二项规定,是债权人欺诈、胁迫的。这里的规定与合同法第54条规定不一样,54条规定欺诈、胁迫签订的合同是可撤销的,但担保法为无效合同。

E担保合同内容违反法律、行政法规强制性规定和社会公共利益的,应为无效担保合同——担保法解释5条。

F担保法解释第6条规定——未批准的对外担保无效。

G代理人超越代理权限签订担保合同或以被代理人名义同自己或自己代理的其他人签订担保合同的,被代理人不追认,也不能构成表见代理的,其担保合同对被代理人不生效,由行为人承担责任。

H担保法解释第4条规定。 

8民间借贷合同——《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条:利率不能超过银行的4

9劳动合同法——26

10土地管理法、农村承包法

1)城镇居民购买农村房屋的——物权法153条;土地管理法62条、8条;1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严谨炒卖土地的通知》;国发【200428号第10条;《国土资源部加强农村宅基地管理的规定》;合同法52条;

2)农村承包——家庭联产承包、三荒地承包(农村土地承包法第18条、20条;三荒地的承包 农村土地承包法48条)

11、审理城镇房屋租赁解释——2条(没有规划许可证);3条(临时建筑);4条(约定以登记备案为生效条件的,没有备案的);擅自转租合同的效力(不是只要转租就必然无效,15条、16条、法院先查封房产后出租的,没有法定无效理由的合同有效,但承租人无权要求受让人履行租赁合同20条)、优先购买权问题21

12、城市房地产管理法——383940

13、《最高院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》

14、《最高院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》

15、《最高院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定》(200371日)

16、《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》

17、《消费者权益保护法》

 

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