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河北省高级人民法院关于审理采光纠纷案件的几点意见(试行)

时间:2013-08-10 14:54:00  来源:  作者:  

为了正确处理相邻关系,合理利用土地,改善居住环境,根据有关法律、法规,,结合我省实际和各地习惯,对建筑物采光纠纷案件的审理提出如下意见:

一.城乡建筑物应符合规划要求,合理利用土地,有利生产,方便生活,不得影响相邻方的采光。

二.建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于1小时(《民用建筑设计通则》),大寒日不低于2小时;冬至日不低于1小时(《城市居住区规划设计规范》)或者全天有效日照累计不少于2小时。

日照时间的认定,应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测算鉴定。

被遮挡建筑物窗户底沿应距地面1米以上,其面积大于规定标准(室内面积的七分之一)的,按规定标准计算。

三.按原基原高翻建房屋影响相邻方采光,或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的,不认定为侵权。

四.被遮挡建筑物是违章建筑的,其采光请求不予保护;遮挡物是违章建筑的,不得兴建,已兴建的应当拆除。

五.按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的,应允许兴建。但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的,补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算,每平方米一次性补偿100200元;被遮建筑物列入拆迁范围的,酌情补偿;补偿后列入拆迁范围的,不再返还补偿费。

两方以上建筑物共同造成影响他方建筑物采光的,应由侵权的各方分别承担民事责任。

本意见中“建筑物”是指采光面与东西向夹角不超过30°的建筑物(即北正房)。

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