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关于物业服务收费的法律规定

时间:2014-02-08 16:22:41  来源:  作者:  

物业服务收费,是物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

        物业服务收费实行市场调节价的,由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

        物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

        1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

        2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

        3、物业管理区域清洁卫生费用;

        4、物业管理区域绿化养护费用;

        5、物业管理区域秩序维护费用;

        6、办公费用;

        7、物业服务企业固定资产折旧;

        8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

        9、经业主同意的其它费用。

        物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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