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买期房要查看《商品房预售许可证》

时间:2013-03-19 21:03:40  来源:环渤海新闻网  作者:  

市住房保障和房产管理局提醒:买期房要查看《商品房预售许可证》

  环渤海新闻网消息(记者王雪漫)针对以往商品房预销售环节存在的开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况,市住房保障和房产管理局提醒购房者,购买无商品房预售许可的住房存在很大风险,应增强风险意识和维权意识,购房时一定要确认开发商是否取得了预售许可证,不要购买没有《商品房预售许可证》的商品房。

  市住房保障和房产管理局有关负责人说,根据商品房预售管理相关法规规定,商品房预售实行许可制度。商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件,并且完成工程投资达到25%以上时,方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的,不得擅自预售商品房,不得收取任何预订款性质的费用,也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房,并收取预订金。

  购房者在购买预售商品房时要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》,同时要仔细甄别预售许可证批准的预售范围,一个小区的商品房预售许可证有可能按施工进度情况分期分批批准,所以应查看欲购买的房屋是否在预售许可范围之内。如果没有《商品房预售许可证》,则说明此栋号不具备商品房预售条件,不要贸然交付订金。

  另外,根据相关规定,取得《商品房预售许可证》后房地产开发企业方可发布商品房预售广告,并在广告中载明《商品房预售许可证》证号。因此,购房人不要轻易相信商品房预售广告,应查看广告中有无《商品房预售许可证》信息和具体批准的预售范围。

  签订《商品房买卖合同》前,要对合同条款认真研究,在合同中对交房期限、交房标准、建筑面积误差处理方式、产权证办理方式、期限、违约责任等事项进行明确约定。

  据介绍,今年以来,我市共有53个项目192万平方米的住房取得预售许可证。

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