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唐山经适房满5年补交差价款可交易

时间:2014-03-02 13:11:08  来源:  作者:  

    购买经济适用住房满5年,在取得经济适用住房《房屋所有权证》和《土地使用权证》的情况下,补交相应费用和办理相应手续后,可以上市交易。记者5月20日从唐山市住房和城乡建设局了解到,唐山市政府13届38次常务会议已审议通过了《唐山市中心区已购经济适用住房交易管理规定》。

    根据规定,购买购买经济适用住房满5年,在取得经济适用住房《房屋所有权证》和《土地使用权证》的情况下,按购买经济适用住房平均价格的6%交纳政府减免费用差价款,以及按土地基准价格的40%交纳土地使用权出让金后,可以上市交易。

    “如当年购买经济适用住房时价格为1250元/平米,现在两项费用大致需补交130—140元/平米,这样就和当时周边的商品房售价基本接近。”据唐山住建局相关负责人举例测算,那么一套80平米的住房,现在需交纳万元左右。

    据悉,2008年11月24日以前购买的经济适用住房,按照2001年的基准地价补交;2008年11月24日以后购买的经济适用住房,按照政府2008年出台的基准地价补交。2年后上市交易的,执行届时土地基准地价。

    据了解,唐山住建局将从6月1日开始,为具备可上市交易的经济适用住房办理相关手续。“收回的政府减免费用差价款和土地出让金及增值收益,上交本级财政,专项用于住房保障。”唐山住建局相关负责人同时表示,这一举措实施后能够进一步增加二手房的房源,提高上市的交易量,有助于唐山的房地产市场的平稳健康发展。

    ●相关链接

    在限制上市交易期限内,不得将所购经济适用住房转卖、兑换、赠与、作价入股。在限制上市交易年限内,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,可由政府按照原价格回购,并按同期贷款利率计息。未按上市交易规定补交相关费用的,所购经济适用住房不得出租经营。

    因法院裁定、判决、调解和抵押等原因,处分经济适用住房的,需先按上市交易规定补交相关费用后再办理房屋所有权转移登记手续。因继承、离婚后发生经济适用住房权属转移的,可办理转移登记手续,房屋权属性质、限制上市起始日期不变。

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