欢迎访问唐山律师网,免费法律咨询热线:13831544521

唐山律师|唐山律师免费法律咨询|唐山律师事务所-唐山环渤海律师网

新闻焦点 法治视界
社会观察 热点时评
律界信息 本站动态
房产地产 劳动争议 工伤事故 离婚诉讼 婚姻家庭 损害赔偿
交通事故 刑事辩护 行政诉讼 知识产权 旅游维权 保险维权
公司事务 债权债务 银行金融 消费维权 合同纠纷 诉讼指南
法律援助 讲座培训 律师合作
商务调查 法律文书 律师服务
法律顾问 执业文集 关于我们
您当前的位置:首页 > 专业频道 > 房产地产 > 案例

王某某诉张某某房屋所有权确认纠纷一案代理词

时间:2013-08-04 17:26:01  来源:  作者:  

审判长、审判员:
      河北杰大律师事务所接受王某某委托,指派我作为其二审代理人,出席法庭,参加庭审。通过刚才的法庭调查和质证就本案发表如下代理意见:
       一、诉争房产系上诉人出资建造的房产,上诉人基于建造取得诉争房产所有权
      诉争房产即坐落于唐山市丰润区$村宅基地证为¥号房产,系上诉人于1982年出资在祖宅上建造(有买卖田房草契、土地房产所有证可以证实),对此被上诉人张某某也是予以认可的。根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力.”原唐山市新区人民政府于1988年5月1日对该房为上诉人颁发了《宅基地证》,宅基地使用证编号为¥,基于此上诉人当然合法的享有诉争房产的所有权。且该《宅基地证》现仍在上诉人手中合法的持有。
      二、诉争房产上诉人并未处分给被上诉人,被上诉人所举得证据于本案无关且不合法不应采信。
     上诉人只是将诉争房产借给被上诉人使用并未将该房产卖予被告,更没有与被上诉人进行互换。被上诉人称与上诉人互换的证据主要是便条一张还有原张某某¥号批地手续,以支持其所称的上诉人现住房是由被上诉人的%号宅基地手续而来。为此上诉人提供了自己现住房的¥号宅基地清理手续,足以证明上诉人现住房并非被上诉人的¥号宅基地手续置换而来,被上诉人的¥号宅基地手续与上诉人的¥号宅基地没有任何关联性,因此该孤证不应被法院所采纳。假如上诉人现居住的房产是被上诉人的¥号宅基地置换而来的话,在上诉人的¥号土地档案中应该有¥号宅基地手续,而经上诉人在土地部门查实却并不存在,这更说明被上诉人的¥号宅基地手续与上诉人没有任何关联性,更无法证实其所称的置换情节,同时也更说明了该便条的虚假性。
被上诉方承认诉争房产系上诉人建造,但却在土地部门清理登记时登记在了被上诉人的名下,但这并不意味着房产便属于被上诉人所有,因为上诉人房产所有权的取得应是基于建造而取得,被上诉人主张房产属于其所有应提供充分的证据证明其取得诉争房产的合法性,否则应承担举证不能的责任。被上诉人仅凭一张便条便认定其合法的取得了诉争房产是出于对法律的无知。如果该房产真如被上诉人所说是依据该便条办理的过户的话,为何在土地局的原始档案中却没有该便条呢?由此也说明了该便条的不真实性、不合法性。
     三、关于本案的法律适用及程序问题
     关于农村宅基地办理过户所需材料手续法律有明文规定,虽然现在的土地登记办法与原来的土地登记办法有所改变,但就本案而言审理的是九几年的宅基地过户问题,根据“”法不溯及既往“的基本原则理应适用当时的法律规定去评判,去判断,而不能用现在的法律去衡量,如果用现在的法律去衡量的话当时的很多东西都是违反现行法律了,这就是“法不溯及既往”原则。从本案的法律适用来看,唐山市新区人民政府区政(1987)45号文件第11条明确规定“对买卖空闲宅基地或以买卖建筑物为名变相买卖宅基地的,1962年9月27日《农村人民公社工作条例修正草案》公布以前的,不再追究。1962年9月27日以后的,所立文书,契约一律无效”这是规范当时宅基地的最直接的政策文件,当时《中华人民共和国合同法》尚未出台,因此不能用现行的《合同法》去衡量判断该字条的有效性,否则便是适用法律的错误。同时,《河北省农村宅基地管理规定》第四条“宅基地属于集体所有,农村居民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让”第18条“买卖或者以其他形式非法转让宅基地的,其协议或合同无效”因此该便条用当时的法律政策去评判属于当然无效的。被上诉人认为系互换,那么按其所认为的该便条属于互换协议,其在形式及内容上均不合法。 从该份证据的来源来看,也不合法,该份证据并非来源于土地登记部门,经上诉人到丰润区国土局查询也无此证据。
丰润区人民法院据以不支持上诉人请求的理由就是被上诉人提供的所谓便条,因此该便条对于本案而言起着至关重要的作用,而对于鉴定结论法律明确赋予了请求重新鉴定的权利,恰如法院的二审终审程序,谁都难免出错,一审法院判错了有二审法院可以纠正,重新鉴定就是如此,而对于鉴定报告上诉人坚持要求再次申请进行重新鉴定,以确定其真伪。而丰润区法院置法律规定于不顾,在看都没看上诉人重新鉴定申请书的情况下就告知上诉人不同意重新鉴定这是对法律赤裸裸的藐视,更是对被上诉人赤裸裸的包庇、纵容。综上所述,被上诉人所称的进行互换的说法是完全站不住脚的,不应得到法院的支持认可,诉争房产应确定归上诉人所有。
     四、本案鉴定费不应由上诉人负担
    因该便条是由被上诉人提供,被告上诉人为证明该便条的签字申请的鉴定,该便条本身与原告毫无关联。并且从证据来看,证据讲客观性、关联性、合法性,被上诉人仅提供了鉴定费的收据,而未提供正式发票,属于证据不合法,不合法的证据法院不应采信。
综上所述,希望法院严格正确适用法律,依法裁判,以切实维护原告的合法权益.

                                                                                            代理人:河北杰大律师事务所

                                                                                              陈立强律师
                                                                                            2013年6月7日
 

来顶一下
返回首页
返回首页
上一篇:没有房产证的单位内部开发房买卖合同效力的认定
下一篇: 行政机关以职权作出的房产抵押登记行为是否有效
 
推荐资讯
北京出租车司机频繁趴活儿拒载 一口价不打表遭投诉
北京出租车司机频繁趴
法學會副會長周成奎:推動國家決策吸納優秀法學研究成果
法學會副會長周成奎:
相关文章
    无相关信息
栏目更新
栏目热门
网站首页 | 关于我们 | 服务条款 | 广告服务 | 唐山律师服务项目 | 联系我们 | 免责声明 | 分站加盟 | 异业合作 | 管理登录
Copyright © 2009-2010 HUANBOHAILAWYER.COM NETWORKS All Rights Reserved. [唐山律师网]版权所有
客服信箱:1044217128@qq.com 值班QQ:1044217128 法律咨询:13290650360 广告与媒体合作:13290650360
唐山律师法律咨询QQ群293453647 唐山律师网自驾游QQ群217415414,唐山律师网通讯员QQ群301171086 唐山律师公益团QQ群120950650
唐山律师 陈立强为您提供专业法律服务!
备案信息:冀ICP备13000146号-1
 
在线客服系统